Ｑ　住宅資金贈与の非課税制度と住宅ローン控除をダブルで受けることはできますか？

　住宅取得等資金贈与の非課税制度と住宅ローン控除は、併用することができます。
　住宅取得資金贈与を非課税で受けつつ、残りの部分は住宅ローンで住宅を取得しているケースです。

Ｑ　ダブル適用をさせる場合の注意点を教えてください

　住宅取得等資金贈与の非課税を受けた部分は、住宅ローン控除をうけることができません。

　例えば、
　【ローン残高＞住宅価格－贈与額のケース】
　　①　住宅の取得価格　：　４０００万円
　　②　贈与を受けた住宅取得資金　：　５００万円
　　③　住宅ローンの残額　：　３８００万円
　　まず②贈与額を①住宅の取得価格に充て、残りの部分が住宅ローンで購入したと考えます。
　　そうすると、住宅ローン額は３８００万円あるものの、贈与後の①－②＝３５００万円でよかったはずで、住宅ローン控除を適用すべきローン残高は３５００万円、というように計算されるわけです。 このように、住宅資金贈与の非課税制度と住宅ローン控除をダブルで受ける場合には、贈与とローンのバランスを確認しておく必要があります。

　　逆のパターンでは
　【ローン残高＜住宅価格－贈与額のケース】
　　①　住宅の取得価格　：　４５００万円
　　②　贈与を受けた住宅取得資金　：　５００万円
　　③　住宅ローンの残額　：　３８００万円
　　この場合、住宅ローン額が３８００万円あり、①－②＝４０００万円に充当されます。
　　そのため、住宅ローン控除を適用すべきローン残高は３８００万円、となります。

　なお、ローン残高と贈与額のバランスのとり方として、あえて住宅資金贈与の非課税制度を使わない、などのやり方はありますので、事前に適用額の計算などをご相談下さい。